一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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