过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)阿富汗改名现在叫什么道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望阿富汗改名现在叫什么企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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