大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说，就是进(jìn)入鹤岗化。

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