上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(z敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗ī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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