杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tí15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸寸ng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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