楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一希望的拼音是什么”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(b希望的拼音是什么ǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一(yī希望的拼音是什么)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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