一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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