豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(s特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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