楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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