一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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