经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(x20mm等于多少厘米 20mm是多大iāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支(z20mm等于多少厘米 20mm是多大hī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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