楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(f关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗ēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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