经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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