一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计娜能组成什么词，娜字能组什么词语(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京(j娜能组成什么词，娜字能组什么词语īng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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