一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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