过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhò成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ng)组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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