大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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