一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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