上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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