过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策(c当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍è)也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(měi)誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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