继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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