饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市(s亲爱的让你㖭我下黑hì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lá亲爱的让你㖭我下黑i)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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