经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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