饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到戴choker就是m吗，戴choker什么意思监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依(yī戴choker就是m吗，戴choker什么意思)规纳(nà)入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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