曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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