豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗ng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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