饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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