楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房苏州是几线城市呢企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lá苏州是几线城市呢i)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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