从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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