上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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