OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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