一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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