刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01三大球和三小球分别是什么 三大球的起源trong>三大球和三小球分别是什么 三大球的起源>全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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