楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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