保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次

　　经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(sh保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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