曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于201食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思5年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churc食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思hill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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