杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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