从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业张大大到底是什么来头主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(张大大到底是什么来头tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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