经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo分压公式是什么，分压公式是什么意思)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长分压公式是什么，分压公式是什么意思后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(分压公式是什么，分压公式是什么意思wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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