豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹