一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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