刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中国真正建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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