大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)为什么复兴号很少人买依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成(ch为什么复兴号很少人买éng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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