曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸trong>

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。