经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人中国人口第一大省，中国人口第一大省排名口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)中国人口第一大省，中国人口第一大省排名，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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