豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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