金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品房成交(jiāo)面积低(dī)于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房地产市场表现？如何研(yán)判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计(jì)司司长付凌晖对(duì)此(cǐ)回应(yīng)称，去(qù)年受到(dào)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房(fáng)交付困(kùn)难(nán)。为了(le)保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼enjoy可数吗，joy可不可数力(lì)度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面积同(enjoy可数吗，joy可不可数tóng)比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格(gé)看(kàn)，3月份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城(chéng)市受(shòu)购买力(lì)较强、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等因素影响，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于二三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住(zhù)房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下(xià)降(jiàng)、市(shì)场预(yù)期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份，房地(enjoy可数吗，joy可不可数dì)产开发企业(yè)到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需(xū)求出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产投资和(hé)开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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