豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、闲游的意思 闲游的反义词是什么鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一闲游的意思 闲游的反义词是什么套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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