楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎ郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊n)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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