大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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